10月，江门楼市发展态势持续火热，商品房成交同比、环比实现“双增长”，商品房销售套数及面积环比增长均超七成，10月市场火成“钻十”表现超“金九”，专家预期，四季度市场还会保持增长的态势。

据江门市房地产行业协会官网发布的10月江门市住宅网签数据，全市一手住宅成交3429套，住宅成交均价8113.23元/㎡，网签面积约38.15万平方米。网签面积环比增长约72.5％，同比增长约19.5％；网签套数环比增长约71.9%，同比增长约21.5%。

其中，蓬江区成交867套，江海区成交302套，新会区成交526套，台山市成交463套，开平市成交527套，鹤山市成交346套，恩平市成交398套。

具体来看，全市前10项目合共网签839套，网签90套以上的项目有4个，分别是骏景湾品悦108套，国汇誉港96套，汇峰天峻93套，骏景湾天汇92套。前二项目均为纯新盘，鹤山骏景湾品悦国庆首开，单月网签108套；第二名开平国汇誉港是9月底首开的纯新盘。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，10月市场超预期是政策效应持续叠加的结果。在止跌回稳的导向下，政策不间断，使得前后政策落地形成了叠加效应；同时，政策力度较大，市民购房成本不断降低；国庆期间，在政府部门、有关协会的推动下，房企促销力度大，对购房者的吸引力也很大。

事实也是如此，今年国庆期间江门楼市展现出惊人的“爆发力”。据统计，仅国庆假期，江门主要房地产项目就认购近2300套，认购面积约25.5万平方米，认购金额约21.6亿元，认购总套数同比去年增长近六成。

蓬江区建发玖云府项目国庆迎来“开门红”，首日成交21套，现场座无虚席，广东省“省凳”出场“接客”。“从早到晚都没停过，完全超出预料。”建发玖云府项目销售人员表示，当日来访客户较中秋假期几乎翻一番，认购率也很高。国庆首日开盘的鹤山骏景湾·品悦，当天下午18时，来访量已经突破1000组，10月2日这个数字更是“直逼”2000组。

对接下来的楼市发展，李宇嘉预期，四季度市场还会保持增长的态势。一方面，目前，不少房企促销活动还在持续进行中，预计会延续到年底和春节，带动假期购房和返乡置业热潮；另一方面，11月和12月是年底销售旺季，也是业绩冲击阶段。因此，市场将维持供销两旺的局面。

“近期地产政策利好频出，市民出来看房的意愿激增，‘双十一’预计会爆场。”万科金域华府销售经纪人邱嘉文表示，近期房贷利率重新定价的机制一定程度上也有利于缩短购房者的犹豫期，提高成交率。

“前两天去看了海伦堡玖•悦澜湾项目，房贷利率新机制实施了，房价和利率也基本达到预期，打算近期入手了。”来自哈尔滨的高先生在新会工作四年多了，一直都有买房子的打算，这两年一直处于观望中，现在考虑贷款利率基本稳定，已决定不再等待。

随着市场预期的好转，江门楼市正进入一个积极的循环——更多买家愿意出手购房，这反过来又刺激了卖家的积极性，推动了交易量的增加。

对于潜在买家而言，当前的市场环境提供了更多的选择机会和谈判空间，特别是在政策优惠和低利率环境下，购房成本得到有效控制。而对于卖方来说，需求的增加意味着更快的资金周转和更好的销售业绩，有助于优化库存结构，促进企业健康发展。

在这种良性互动之下，四季度的江门楼市有望呈现出更加活跃的景象。

撰文：吴惠芳